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卫东区东环路与北环路交叉口西750方仓库出租

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卫东区光明路与北环路交叉口向北 280方仓库出租

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大营街上上城后靠近铁路桥仓库600平米

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宝丰宝丰县山河路仓库200平米

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已解决 租用厂房合同到期房有权收回吗?

从题目陈述看是租用了厂方,然后该房的租期已到,这时,房东是有权收回房屋的。租赁合同到期就表明租赁双方合同已履行完毕。  此外,转租行为是否合法是另一个需要考虑的因素,如果转租是房东同意的且同意租期,那么可以按租期执行,即房东不能收回房屋,如果没有这个限制,房东同样是可以解除合同收回房屋的。  《合同法》规定:  第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人

09-21 08:53 1
已解决 钢结构厂房清包工每平方米价格多少

按平米计算的清包工价格,没有按重量计算的清包工价格更科学。一般情况下钢结构制作和安装人工单价是以吨计的,轻钢厂房加工制作人工单价1200元/吨左右,安装单价400元左右;重钢厂房的单价相对轻钢会略低一些,一般低200元左右。

09-20 14:14 1
已解决 我的租赁厂房合同到期了,目前是遇到了拆迁,请问我有权利得到拆迁补偿和房屋建设赔偿金吗?

直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿?承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,所以土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。还有停产停业损失是属于实际经营者的。如何确定实际经营者?实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为,一旦双方到法庭上打分割之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方是认可房东的租房行为,即便没有取得房屋租赁的相关许可,但租房行为是生产经营行为。与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定,但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿,但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位,参与到实际拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,也就是说拆迁方作为拆迁主体,那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于是租赁方不存在这种关系,往往有弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人都有权利去参与到实际的协商谈判中去,包括一些法律程序的提起,一些诉讼你都有权利。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,而不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。

09-20 10:25 1
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